5 Hal Yang Harus Di Perhatikan Dalam Pengajuan Rumah KPR

 

Tak heran jika seringkali kita merasa khawatir pengajuan kpr akan di tolak karna merasa proses yang panjang dan persyaratan yg rumit dalam pengajuan KPR.

Tapi menurut ku itu hal yang wajar jika pihak bank meminta persyaratan yang lengkap dan jelas, karna uang yang akan dikeluarkan dengan nominal yang besar. 

Eits tapi jangan menyerah dan berkecil hati dulu sobat setia, sebetul nya pengajuan KPR itu tak serumit yang kita bayangkan, berikut ada 5 hal yang sudah di rangkum menurut pengalaman pribadi ku sebagai marketing properti, tahap awal km harus perhatikan 5 hal ini agar pengajuan KPR kamu di acc pihak bank.

1. Histori BI Checking

Yaps, pertama kali kamu harus tau dan sadar akan riwayat bi checking kamu selama ini, karna pihak bank akan memeriksa riwayat perkreditan kamu selama ini. 

apakah sebelum nya kamu memiliki riwayat bi checking yang buruk? 

Atau pernah mengalami tunggakan yang macet? 

Jika jawaban kamu iya, maka pengajuan kpr kamu akan di tolak pihak bank. 

Lalu apa solusinya? 

Solusi nya kamu harus segera menyelesaikan urusan tersebut di lembaga keuangan terkait, atau kamu bisa konsultasikan alternatif lain kepada marketing properti. 

     2. Penghasilan

Setelah merasa aman tentang histori BI Checking, hal lain yang harus km pertimbangan juga yaitu penghasilan kamu sobat setia, Kamu harus mempunyai penghasilan yang cukup,  cukup ya bukan ngepres inget loh 😁, cukup untuk biaya kehidupan dan cukup untuk membayar angsuran KPR. 

Gimana sih biar tau kalo penghasilan kita cukup untuk pengajuan KPR? 

Pihak bank memberitahu bahwa penghasilan minimun itu harus 3 kali lipat dari angsuran bulanan. 

Kenapa harus 3 kali lipat, karna pihak bank tidak ingin membuat nasabah kesulitan memenuhi biaya hidup sambil membayar angsuran, dan akhir nya menyebabkan kredit macet. 

     3. Siapkan dana untuk biaya pengajuan kpr

Untuk hal ini penting banget buat kamu persiapkan, karna pengajuan kpr itu membutuhkan biaya untuk membayar Uang muka, biaya proses, biaya BPHTB, pembukaan rekening, biaya matrei, & deposit sesuai angsuran kpr yg sudah di tentukan, sebetulnya masih banyak biaya lain nya yang harus kamu siapkan sebelum pengajuan KPR. 

Tapi aku ada solusi buat sobat setia, aku ada beberapa listingan rumah dengan biaya awal yang sangat ringan loh, mulai dari biaya 1 jt All in sampai terima kunci, Murah banget kan 😍😍😍, penasaran,? Klik Disini

     4. Pekerjaan Yang Jelas & Masa Kerja

Dalam pengajuan kpr kamu jelas harus berstatus bekerja, apapun profesi kamu selagi memenuhi persyartan yang di minta oleh pihak bank pengajuan kamu akan lolos

Berikut persyaratan yang harus di penuhi

1. KTP Suami & Istri ( jika sudah menikah ) - profesi karyawan/wiraswasta

2. Kartu Keluarga - profesi karyawan/wiraswasta

3. Npwp - status karyawan/wiraswasta

4. Buku Nikah ( Jika sudah menikah ) - profesi karyawan/wiraswasta

5. Foto diri uk. 3x4 - profesi karyawan/wiraswasta

6. Sk. Aktif Kerja ( min. 2 tahun masa kerja ) - profesi karyawan

7. Sk. Karyawan Tetap - profesi karyawan

8. Slip Gaji - profesi karyawan

9. SIUP/SKU ( min. 2 tahun usaha berdiri ) - profesi wiraswasta

10. Laporan Keuangan - profesi wiraswasta

11. Foto Tempat Usaha - profesi wiraswasta

     5. Sertifikat Rumah Lengkap & Tidak Bermasalah

Tidak seperti pembelian rumah baru dari developer, jika kamu membeli rumah second, kamu perlu memeriksa sertifikat rumah dengan teliti karena proses pengajuan KPR akan kamu lakukan sendiri tanpa bantuan developer.

Status sertifikat rumah setidaknya harus sudah Hak Milik/Hak Guna Bangunan/Strata Title, serta memiliki Izin Mendirikan Bangunan, denah bangunan, Akta Jual Beli dan Pajak Bumi Bangunan.

Kamu bisa memanfaatkan jasa notaris untuk melakukan pengecekan sebelum memutuskan mengajukan KPR. 

Setelah kamu mengetahui 5 hal yang harus kamu perhatikan sebelum pengajuan KPR, kali ini pasti pengajuan kamu bisa lolos tanpa harus khawatir di tolak oleh pihak bank. 

Sedang mencari hunia nyaman, startegis, & murah di Kota Karawang? 

Segera hubungi 

085773742803 ( tlp/whatsapp) 

Untuk langsung terhubung dengan whatsapp kami, bisa Klik Disini

Rumah Murah Di Ciracas Jakarta Timur

 

Dijual Rumah Pribadi Lokasi di Ciracas Jakarta Timur

Tidak Panjang lebar langsung penjelasan inti. !!! 

• Luas Tanah 62m²

• Luas Bangunan Full

• Sertifikat SHM

• Kamar Tidur 2

• Kamar Mandi 1

• Sumber Air Sumur Bor + PDAM

• Listrik 1300 watt ( Bukan Token ) 

Alamat : Kp. Baru 1 Kec. Ciracas Kelapa dua Wetan Jakarta Timur

Di Jual Cash 400 Jt Nego Di tempat. 

Informasi Lebih Lanjut hub. Whatsapp

0857-7374-2803

Ingin Langsung Terhubung ke no whatsapp tanpa harus ketik no tlpn? Bisa Klik Disini

 CLUSTER GREEN KAMOJING

Hunian nyaman di dekat industrial park

Cukup dengan 3 jt all in

Free biaya proses KPR

Free bphtb

Free balik nama

Free pajak2 lainnya

Eksklusif

Unit terbatas hanya 90 unit

Pagar keliling lokasi

Single gate system (satu pintu)

Boulevard ROW 8 meter

Jalan lingkungan 6 meter

Strategis

● Dekat exit tol cikopo dan dawuan

● Dekat kawasan BIC dan indoteisei

● Dekat pasar modern yogya plaza dan Cikampek mall

● Dekat sarana pendidikan (yayasan Pamor)

● Dekat pasar pemda Cikampek

● Dekat Rs saraswati, karya husada dan sentul

● Dekat pusat perbankan

● Dekat stasiun KA dan terminal bus Cikampek

Tersedia

Type 36/ 66 angsuran 2,1 jt / bulan

Type 45/ 90 angsuran 2,9 jt/ bulan

Double dinding

Genteng beton flat

Rangka atap baja ringan

Kusen alumunium

Lokasi

Desa kamojing, Kel. Kamojing, Kec Cikampek

Kab. Karawang

Minat hubungi:

📞 Ariyanto

0822581606642 (telp/wa)

📞 Ridwan 

089636360501 (telp/wa ) 

Atau kamu bisa langsung terhubung ke whatsapp kami dengan cara klik DISINI

Cluster Griya Nuswantara Rumah Murah klari Karawang

 

Cluster Griya Nuswantara

Lokasi cibalongsari - Klari Karawang Timur

Type 36/60

Rumah Cluster modern, dengan spesifikasi

- Pondasi Batu kali

- dinding bata merah + acian mortar

- atap baja ringan & genteng beton

Dengan Harga 330 juta dan angsuran yang ringan mulai dari 2.3 jutaan, kamu sudah bisa miliki hunian modern di lokasi strategis ini

PROMO TANPA UANG MUKA 0%, CUKUP BOOKING 3JT SAJA BISA PUNYA RUMAH DENGAN LOKASI STRATEGIS. 

- 15 Menit Gerbang Toll Karawang Timur

- 5 Menit Ke Rumah Sakit

- 10 Menit ke Stasiun kosambi

- 15 menit ke Stasiun Klari

- Dekat Pusat Perbelanjaan

- Pusat Kuliner

- Dekat Kawasan Industri

✅ Kpr Konvensional bisa !! 

✅ Kpr Syariah bisa juga !! 

( Bank BTN, Bank BNI, Bank Mandiri ) 

Informasi lebih lanjut dan pemesanan ;

Ridwan - 085773742803 ( Whatsaap, call )

Atau bisa langsung hubungi kami di whatsaap Klik DiSINI

*Promo dan unit berbatas waktu, soo survei sekarang juga dan booking sebelum kehabisan

Padukaland ( Permata Duren Karawang )

Rumah Subsidi yang satu ini terbaik dari yang terbaik, 

Karna spesifikasi yg berkualitas, dan KPR menggunakan Bank Syariah 

Rumah minimalis dengan type 27/60 ini harus kamu miliki sekarang juga, karna lokasi yg strategis dan unit yg sangat terbatas di sediakan spesial untuk kamu yg ingin memeiliki rumah pertama kali. 

Dengan spesifikasi 

• Luas Tanah 60m²

• Luas Bangunan 27m²

• 2 Kamar Tidur

• 1 Ruang keluarga

• Carport

• Sumber air Sumur Artesis

• Listrik 900 watt

• Rangka atap baja ringan

• plafond luar + dalam menggunakan gypsum

• Kusen Alumunium

• Daun Jendela Alumunium

• Pintu Utama Alumunium

Lokasi yang strategis

Alamat : Desa Duren Kec. Klari Karawang Timur

√ Dekat stasiun Kosambi

√ Pasar kosambi

√ Tol Karawang Timur

√ Fasilitas publik/umum ( sekolah, rumah sakit dll ) 

Promo khusus buat kamu yang booking sekarang juga

+ Free pompa + Biotank

+ Biaya Proses

+ Dapur sudah renov + carport

+ SBUM 4 JUTA

Persyratan mudah dan uang muka yg ringan

Hanya 3jt all in sampai terima kunci

Angsuran flat sampai lunas

Cocok banget deh poko nya buat wujudkan rumah pertama kamu. 

Segara booking sekarang juga di

0857-7374-2803 Whatsapp

Ingin langsung terhubung tanpa harus repot catet no tlpn? Cara nya Klik disini

Mengetahui Jenis – Jenis Suku Bunga Dan Contoh Perhitungan Suku bunga

Rumah adalah salah satu impian setiap keluarga, namun tidak banyak orang yang mampu dengan membeli secara langsung/ tunai, namun ada juga beberapa kalangan yang mampu membeli rumah dengan secara langsung / tunai, ya sudah jelas kalangan menengah keatas pastinya. Tapi untuk kalian yang belum mampu membeli rumah secara langsung, termasuk saya sudah bukan ke khawatiran yang sangat amat menakutkan, karena sudah ada program yang sangat membantu dari pihak bank, yaitu program KPR ( Kredit Pemilikan Rumah ).dengan adanya program tersebut kita bisa mengajukan rumah secara kredit, dan pastinya harus sesuai dengan persyaratan pengajuan KPR. Eits,,, jangan terlalu senang dan langsung bergegas untuk pengajuan KPR yah, kenali dulu apa itu KPR dan bagaimana Suku Bunga nya. Ok langsung saja kita bahas tentang jenis suku bunga KPR dan cara perhitungan nya.

Pada umum nya suku bunga terdiri dari 3 jenis, yaitu

1.     Suku Bungan Flat

Suku bunga flat adalah perhitungan bunga yang paling sering digunakan oleh beberapa produk pinjaman. Besarnya angsuran tiap bulan adalah sama besar, serta cicilan pokoknya juga sama.Nilai bunga akan tetap sama setiap bulan, karena bunga dihitung dari persentase bunga dikalikan pokok pinjaman awal, sehingga jumlah pembayaran pokok ditambah bunga setiap bulan akan sama besarnya. Prinsip dari perhitungan bunga flat adalah, cicilan pokok dan bunga per bulannya tetap.

Cara Menghitung Bunga Flat

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman     : Rp.100.000.000

Bunga Pinjaman     : 10%

Tenor                         : 12 Bulan

b.                 Menghitung Pokok pinjaman

Rp.120.000.000 : 12 ( Bulan ) = Rp.10.000.000

Menghitung Bunga

Rp.120.000.000 x 10% : 12 Bulan = Rp.1.000.000

Menghitung Pokok Pinjaman + Bunga = Angsuran Perbulan

Rp.10.000.000 + Rp.1.000.000 = Rp.11.000.000

2.     Suku Bunga Efektif

Sistem bunga efektif adalah kebalikan dari sistem bunga flat, yaitu porsi bunga dihitung berdasarkan pokok utang tersisa. Maka, porsi bunga dan pokok dalam angsuran tiap bulan akan berbeda, meski besar angsuran per bulan tetap sama. Sistem bunga ini biasanya diterapkan pada produk KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau kredit investasi.

Nilai bunga yang dibayar debitur setiap bulan akan semakin mengecil. Karena bunganya yang dibayar mengecil, maka angsuran per bulan akan semakin menurun dari waktu ke waktu. Angsuran bulan kedua lebih kecil daripada angsuran bulan pertama, begitu seterusnya.

Cara Menghitung Bunga Efektif

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman Rp 10.000.000,-

Bungan Efektif 12% per tahun

Cicilan Pokok Rp 1.000.000,- per bulan

b.                 Perhitungan bunga dan pokok setiap bulan

Ø    Angsuran ke 1 bunga efektif

1% x Rp 10.000.000,- ( Pokok Pinjaman ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.100.000,-

Ø    Angsuran ke 2 bunga efektif

1% x Rp 9.000.000,-  (Sisa Pinjaman Pokok ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.090.000,-

Ø    Angsuran Ke 3 bunga efektif

1% X Rp 8.000.000,- ( Sisa Pinjaman Pokok ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.080.000,-

Dan seterusnya

3.     Suku Bunga Anuitas

Suku Bunga yang satu ini paling sering di terapkan pada suku bunga jangka panjang seperti KPR ( Kredit Pemilikan Rumah ).

Pada dasar nya perhitungan bunga anuitas menggunakan perhitungan bunga efektif, namun sudah di modifikasi sedemikian rupa agar menghasilkan cicilan pembayaran yang sama di setiap bulan nya, tidak seperti bunga efektif dengan  perhitungan cicilan pembayaran yang berubah ubah, dikarenakan berkurang nya cicilan yang menurun karena bunga yang terus menurun. Sejalan dengan menurunnya saldo utang.

Cara Menghitung Bunga Anuitas

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman     : Rp 12.000.000,- ( P )

Periode 1 tahun      : ( 12 Bulan ) ( t )

Bunga Tahunan      : 10%

Bunga Perbulan      : 0.83% ( i )

b.                 Rumus Bunga Anuitas dan Contoh Perhitungan nya

Selain 3 jenis suku bunga ( Flat, Efektif, dan Anuitas ) tersebut , ada 2 jenis bunga bunga pinjaman berdasarkan penggunaan, yaitu

1.     Bunga Fixed ( Tetap )

Bunga Fixed adalah suku bunga yang berjalan secara tetap tanpa mengikuti suku bunga pasar. Metode bunga fixed menandakan bahwa besaran bunga pinjaman akan sama besar selama periode selesai

2.     Bunga Floating

Bunga Floating adalah besaran suku bunga pinjaman yang berubah-ubah sesuai kondisi suku bunga pasar, adapun bebepara bank penyedia KPR memberikan bunga fixed pada periode awal tertentu, dan sisa nya floating kembali.

Contoh, Tuan A mengajukan kepada KPR kepada Bank B, dan bank B ini memberikan Suku bunga fixed selama 2 tahun pertama, di tahun ke 3 dan seterus nya menggunakan suku bunga floating.

Dengan beberapa jenis suku bunga yang ada memiliki kelebihan dan kekurangan. Karena sekarang anda sudah mengetahui tentang suku bunga, dengan begitu anda bisa lebih mudah dalam mengatur keuangan untuk mempersiapkan angsuran di setiap bulan nya

Jangan Ragu Membeli Rumah Subsidi 5 Alasan Memilih Rumah Subsidi

Tentu anda pernah mendengar program kepemilikan rumah subsidi yang disediakan oleh pemerintah untuk memberikan kredit rumah untuk MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah)

5 Alasan Membeli Rumah Subsidi

1.      Harga yang terjangkau

Kelebihan utama membeli rumah subsidi adalah harga yang terjangkau, pasalnya rumah subsidi memang di sediakan untuk MBR dengan gaji sekitar Rp. 2,5 juta sampai dengan Rp. 4 juta per bulannya.

2.      Lokasi yang berpotensi

Rumah subsidi pemerintah pada umumnya terletak di lokasi yang strategis, Dekat dengan kawasan industri yang tengah berkembang. Biasanya jarak antara lokasi rumah subsidi dengan lokasi industri berkisar 5 sampai dengan 15 km. Lokasi yang cukup pontensial bukan J

3.      Bukan rumah inden

Program subsidi disediakan dalam bentuk sudah ready (siap huni) bukan dalam bentuk inden (proses pembangunan), kecil kemungkinan ditemukan pengembang (developer) nakal, karena KEMENPERA telah mengatur dengan baik agar tidak ada sistem rumah inden untuk program rumah subsidi.

4.      Developer terpercaya

Dalam pembangunan kementrian pekerja umum dan perumahan rakyat (KEMENPERA) bekerja sama dengan banyak developer. Para pengembang yang turut dalam pembangunan rumah subsidi ini pun sudah terpercaya, karena pengembang sudah memiliki lisensi dan terdaftar resmi dibeberapa asosiasi pemngembang seperti APERSI dan REI, dengan begitu kecil kemungkinan adanya developer nakal.

5.      Syarat yang mudah

Selain harga yang terjangkau dan rumah yang sudah ready (siap huni), pengajuan rumah subsidi ini cukup mudah, karena bertujuan untuk mensejahterakan rakyat, sudah pasti pemerintah tidak memberikan persyaratan yang sulit untuk pembeli.

Beberapa syarat utama untuk pengajuan rumah subsidi yakni :

-          WNI berusia minimak 21 tahun

-          Memiliki penghasilan tetap, min Rp.2,5 juta sampai dengan maksimal Rp. 4 juta.

-          Memiliki NPWP

Selain persyaratan utama, ada persyaratan penting lainnya yang harus terpenuhi, seperti:

-          Belum memiliki rumah pribadi

-          Belum pernah menerima/memiliki subsidi pemerintah untuk proses pemilikan rumah.

Jadi untuk kalian yang berminat memiliki rumah subsidi dan memenuhi persyaratan di atas, segera cari rumah subsidi dari sekarang, jangan tunggu sampai harga naik loh yah :D