Mengetahui Jenis – Jenis Suku Bunga Dan Contoh Perhitungan Suku bunga

Rumah adalah salah satu impian setiap keluarga, namun tidak banyak orang yang mampu dengan membeli secara langsung/ tunai, namun ada juga beberapa kalangan yang mampu membeli rumah dengan secara langsung / tunai, ya sudah jelas kalangan menengah keatas pastinya. Tapi untuk kalian yang belum mampu membeli rumah secara langsung, termasuk saya sudah bukan ke khawatiran yang sangat amat menakutkan, karena sudah ada program yang sangat membantu dari pihak bank, yaitu program KPR ( Kredit Pemilikan Rumah ).dengan adanya program tersebut kita bisa mengajukan rumah secara kredit, dan pastinya harus sesuai dengan persyaratan pengajuan KPR. Eits,,, jangan terlalu senang dan langsung bergegas untuk pengajuan KPR yah, kenali dulu apa itu KPR dan bagaimana Suku Bunga nya. Ok langsung saja kita bahas tentang jenis suku bunga KPR dan cara perhitungan nya.

Pada umum nya suku bunga terdiri dari 3 jenis, yaitu

1.     Suku Bungan Flat

Suku bunga flat adalah perhitungan bunga yang paling sering digunakan oleh beberapa produk pinjaman. Besarnya angsuran tiap bulan adalah sama besar, serta cicilan pokoknya juga sama.Nilai bunga akan tetap sama setiap bulan, karena bunga dihitung dari persentase bunga dikalikan pokok pinjaman awal, sehingga jumlah pembayaran pokok ditambah bunga setiap bulan akan sama besarnya. Prinsip dari perhitungan bunga flat adalah, cicilan pokok dan bunga per bulannya tetap.

Cara Menghitung Bunga Flat

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman     : Rp.100.000.000

Bunga Pinjaman     : 10%

Tenor                         : 12 Bulan

b.                 Menghitung Pokok pinjaman

Rp.120.000.000 : 12 ( Bulan ) = Rp.10.000.000

Menghitung Bunga

Rp.120.000.000 x 10% : 12 Bulan = Rp.1.000.000

Menghitung Pokok Pinjaman + Bunga = Angsuran Perbulan

Rp.10.000.000 + Rp.1.000.000 = Rp.11.000.000

2.     Suku Bunga Efektif

Sistem bunga efektif adalah kebalikan dari sistem bunga flat, yaitu porsi bunga dihitung berdasarkan pokok utang tersisa. Maka, porsi bunga dan pokok dalam angsuran tiap bulan akan berbeda, meski besar angsuran per bulan tetap sama. Sistem bunga ini biasanya diterapkan pada produk KPR (Kredit Pemilikan Rumah) atau kredit investasi.

Nilai bunga yang dibayar debitur setiap bulan akan semakin mengecil. Karena bunganya yang dibayar mengecil, maka angsuran per bulan akan semakin menurun dari waktu ke waktu. Angsuran bulan kedua lebih kecil daripada angsuran bulan pertama, begitu seterusnya.

Cara Menghitung Bunga Efektif

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman Rp 10.000.000,-

Bungan Efektif 12% per tahun

Cicilan Pokok Rp 1.000.000,- per bulan

b.                 Perhitungan bunga dan pokok setiap bulan

Ø    Angsuran ke 1 bunga efektif

1% x Rp 10.000.000,- ( Pokok Pinjaman ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.100.000,-

Ø    Angsuran ke 2 bunga efektif

1% x Rp 9.000.000,-  (Sisa Pinjaman Pokok ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.090.000,-

Ø    Angsuran Ke 3 bunga efektif

1% X Rp 8.000.000,- ( Sisa Pinjaman Pokok ) + Rp 1.000.000,- ( Angsuran Pokok )

= Rp 1.080.000,-

Dan seterusnya

3.     Suku Bunga Anuitas

Suku Bunga yang satu ini paling sering di terapkan pada suku bunga jangka panjang seperti KPR ( Kredit Pemilikan Rumah ).

Pada dasar nya perhitungan bunga anuitas menggunakan perhitungan bunga efektif, namun sudah di modifikasi sedemikian rupa agar menghasilkan cicilan pembayaran yang sama di setiap bulan nya, tidak seperti bunga efektif dengan  perhitungan cicilan pembayaran yang berubah ubah, dikarenakan berkurang nya cicilan yang menurun karena bunga yang terus menurun. Sejalan dengan menurunnya saldo utang.

Cara Menghitung Bunga Anuitas

a.                 Data Pinjaman

Pokok Pinjaman     : Rp 12.000.000,- ( P )

Periode 1 tahun      : ( 12 Bulan ) ( t )

Bunga Tahunan      : 10%

Bunga Perbulan      : 0.83% ( i )

b.                 Rumus Bunga Anuitas dan Contoh Perhitungan nya

Selain 3 jenis suku bunga ( Flat, Efektif, dan Anuitas ) tersebut , ada 2 jenis bunga bunga pinjaman berdasarkan penggunaan, yaitu

1.     Bunga Fixed ( Tetap )

Bunga Fixed adalah suku bunga yang berjalan secara tetap tanpa mengikuti suku bunga pasar. Metode bunga fixed menandakan bahwa besaran bunga pinjaman akan sama besar selama periode selesai

2.     Bunga Floating

Bunga Floating adalah besaran suku bunga pinjaman yang berubah-ubah sesuai kondisi suku bunga pasar, adapun bebepara bank penyedia KPR memberikan bunga fixed pada periode awal tertentu, dan sisa nya floating kembali.

Contoh, Tuan A mengajukan kepada KPR kepada Bank B, dan bank B ini memberikan Suku bunga fixed selama 2 tahun pertama, di tahun ke 3 dan seterus nya menggunakan suku bunga floating.

Dengan beberapa jenis suku bunga yang ada memiliki kelebihan dan kekurangan. Karena sekarang anda sudah mengetahui tentang suku bunga, dengan begitu anda bisa lebih mudah dalam mengatur keuangan untuk mempersiapkan angsuran di setiap bulan nya

Jangan Ragu Membeli Rumah Subsidi 5 Alasan Memilih Rumah Subsidi

Tentu anda pernah mendengar program kepemilikan rumah subsidi yang disediakan oleh pemerintah untuk memberikan kredit rumah untuk MBR (Masyarakat Berpenghasilan Rendah)

5 Alasan Membeli Rumah Subsidi

1.      Harga yang terjangkau

Kelebihan utama membeli rumah subsidi adalah harga yang terjangkau, pasalnya rumah subsidi memang di sediakan untuk MBR dengan gaji sekitar Rp. 2,5 juta sampai dengan Rp. 4 juta per bulannya.

2.      Lokasi yang berpotensi

Rumah subsidi pemerintah pada umumnya terletak di lokasi yang strategis, Dekat dengan kawasan industri yang tengah berkembang. Biasanya jarak antara lokasi rumah subsidi dengan lokasi industri berkisar 5 sampai dengan 15 km. Lokasi yang cukup pontensial bukan J

3.      Bukan rumah inden

Program subsidi disediakan dalam bentuk sudah ready (siap huni) bukan dalam bentuk inden (proses pembangunan), kecil kemungkinan ditemukan pengembang (developer) nakal, karena KEMENPERA telah mengatur dengan baik agar tidak ada sistem rumah inden untuk program rumah subsidi.

4.      Developer terpercaya

Dalam pembangunan kementrian pekerja umum dan perumahan rakyat (KEMENPERA) bekerja sama dengan banyak developer. Para pengembang yang turut dalam pembangunan rumah subsidi ini pun sudah terpercaya, karena pengembang sudah memiliki lisensi dan terdaftar resmi dibeberapa asosiasi pemngembang seperti APERSI dan REI, dengan begitu kecil kemungkinan adanya developer nakal.

5.      Syarat yang mudah

Selain harga yang terjangkau dan rumah yang sudah ready (siap huni), pengajuan rumah subsidi ini cukup mudah, karena bertujuan untuk mensejahterakan rakyat, sudah pasti pemerintah tidak memberikan persyaratan yang sulit untuk pembeli.

Beberapa syarat utama untuk pengajuan rumah subsidi yakni :

-          WNI berusia minimak 21 tahun

-          Memiliki penghasilan tetap, min Rp.2,5 juta sampai dengan maksimal Rp. 4 juta.

-          Memiliki NPWP

Selain persyaratan utama, ada persyaratan penting lainnya yang harus terpenuhi, seperti:

-          Belum memiliki rumah pribadi

-          Belum pernah menerima/memiliki subsidi pemerintah untuk proses pemilikan rumah.

Jadi untuk kalian yang berminat memiliki rumah subsidi dan memenuhi persyaratan di atas, segera cari rumah subsidi dari sekarang, jangan tunggu sampai harga naik loh yah :D 

Rumah Murah Bersubsidi FRUIT GARDEN RESIDENCE Kota Karawang

Fruit Garden Residence

Rumah subsidi berlokasi di Kp. Gokgik telagasari – kosambi Desa Lemahmulya Kecamatan Majalaya Kab. Karawang Timur, adalah rumah Flpp ( bersubsidi ) dengan konsep mini cluster.

Type 30/60
- Pondasi Batu Kali
- Lantai Kramik 30x30

-    - Dinding Batako dipleste, aci, finishing cat

-    -  Atap Rangka atap baja ringan, genteng beton

-    -   Listrik 900 watt

-    - Sumber air Sumur bor + pompa standar

-    -  Ruangan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruangan keluarga

PROMO TANPA UANG MUKA !!! 

CUKUP BIAYA BOOKING 1JT SAJA SUDAH ALL IN TERIMA KUNCI

Lokasi yang strategis di daerah Telagasari – Kosambi Karawang yang sudah ramai di kelilingi lingkungan perumahan pusat niaga, perkantoran dan berbagai fasilitas publik lainnya seperti,

- Rs. Fikri dan Rs. Citra Sari Husada Intan Barokah
- Tempat Wisata Alam Persada
- Terminal Klari
- Stasiun Klari
- Pasar Tradisional Telagasari
- Sarana Pendidikan Sd, Smp, Smk
dan masih banyak lagi fasilitas lain nya

untuk kalian yang sedang mencari rumah subsidi di karawang timur, saya rasa perum FRUIT GARDEN RESIDENCE ini udah pas deh, dengan harga yang terjangkau, lokasi strategis, akses lokasi yang mudah.

Info dan pemesanan hubungi

Ridwan
089636360501

Untuk terhubung dengab whatsapp kami, bisa klik DISINI

Kenali Dulu Apa Itu KPR? Sebelum Anda Membeli Rumah

Pengertian Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

KPR adalah suatu program perbankan yang memfasilitasi pinjaman uang yang di berikan kepada nasabah untuk memperoleh kepemilikan rumah dengan persyaratan tertentu. Dengan adanya program KPR bisa membantu nasabah untuk memiliki rumah dengan mudah, karena sudah difasilitasi pinjaman uang oleh pihak perbankan.

A.    Langkah – Langkah Pengajuan KPR

1.      Temukan rumah idaman Anda yang akan di beli secara keredit

2.      Tanyakan segala sesuatu kepada developer tentang proses pengajuan rumah secara keredit meliputi ( peryaratan, rumah sudah ready atau masih indent, uang muka/tanda jadi, biaya proses dll )

3.      Bayar uang muka/tanda jadi kepada developer

4.      Pengajuan KPR ke bank

5.      Tahap wawancara

6.      Setelah di setujui pengajuan KPR oleh pihak bank nasabah akan melakukan akad kredit.

Pada umumnya fasilitas KPR pemohon akan dikenakan beberapa biaya, diantaranya: biaya notaris, provisi bank, biaya asuransi kebakaran, biaya premi asuransi jiwa selama masa kredit.

B.     Jenis – Jenis Pengajuan Kredit Kepemilikan Rumah ( KPR )

Terbagi menjadi 2 jenis pengajuan KPR yaitu :

1.      KPR Subsidi

KPR Subsidi merupakan suatu kredit ringan yang diperuntukkan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dalam rangka untuk memenuhi kepemilikan rumah. Bentuk subsidi ini meringankan nasabah dalam kredit rumah, meliputi uang muka ataupun suku bunga Untuk mendapatkan fasilitas KPR subsidi ini nasabah harus memenuhi persyaratan yang sudah di atur oleh pemerintah berdasarkan penghasilan dan maksimum kredit yang di berikan. Jadi tidak semua nasabah bisa mendapatkan fasilitas KPR subsidi

2.      KPR Non Subsidi

KPR Non Subsidi adalah fasilitas kredit yang diperuntukan kepada seluruh nasabah untuk mendapatkan rumah yang diinginkan. Ketentuan KPR ditetapkan oleh bank yang menyalurkan pinjaman, sehingga penentuan besarnya kredit maupun suku bunga dilakukan sesuai kebijakan bank yang bersangkutan.

C.    Persyartan Untuk Pengajuan KPR

1.      Usia min. 21 Tahun

2.      KTP suami & istri ( bila sudah menikah )

3.      Kartu keluarga

4.      Surat nikah ( bila sudah menikah )

5.      Npwp ( untuk kredit diatas 100jt )

6.      Surat penghasilan/Slip gaji

7.      Laporan keuangan ( untuk wiraswasta )

8.      Surat aktif kerja ( untuk pegawai )

9.      Surat keterangan karyawan tetap ( untuk pegawai )

Karna anda sudah mengetahui dan memahami Kredit Pemilikan Rumah ( KPR ), jadi jangan ragu untuk pengajuan rumah secara KPR, karena sudah sangat membantu untuk memiliki rumah tanpa harus memiliki uang cash.